Ancestral Property: अमानत में मिले दौलत को हम कानूनी तौर पर अपना नाम तब तक दर्ज नहीं करा सकते, जब तक किसी झगड़ा की संभावना ना हो। विशेषज्ञों के अनुसार अचल संपत्ति के मालिक के मरने के बाद ही कानूनी उत्तराधिकारियों को इस संपत्ति का कानूनी रूप से अपने नाम करवाना जरूरी है।
Ancestral Property हस्तांतरण का प्रोसेस।
संपत्ति हस्तांतरण की यह प्रोसेस केवल रजिस्ट्रेशन सिर्फ से नहीं हो जाती। इसके लिए दाखिल खारिज करवाना होता है। तब सिर्फ आपका मालिकाना हक पूर्ण होता है। यह दौलत, कानूनी उत्तराधिकारियों के टोटल संख्या और अन्य कारणों पर आश्रित करता है कि इसके लिए क्या प्रोसेस होगा।
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Ancestral Property ऐसे कराएं अपने नाम संपत्ति।
पैतृक संपत्ति अपने नाम करवाने के लिए सर्वप्रथम आपको दौलत पर उत्तराधिकार और अधिकार का प्रूफ देना होगा। अगर दौलत के मालिक ने कोई वसीयत करवाई है तो यह प्रोसेस काफी आसान हो जाता है। परन्तु वसीयत कानूनी प्रोसेस के विरुद्ध बनी होती है तो उसे न्यायलय में चुनौती दी जा सकती है।
Ancestral Property का वसीयत न होने पर समस्याएं अधिक।
अगर वसीयत नहीं है तब सबसे अच्छा होता है कि कानूनी उत्तराधिकारी आपस में ही सहमति से बंटवारा करवा लें। लॉ फर्म सिंह एंड एसोसिएट्स के शेयरर मनोज के. सिंह कहते हैं कि फैमिली के बीच हुए इस बंटवारे को परिवार सेटलमेंट की तरह सब रजिस्ट्रार के दफ्तर में रजिस्टर्ड कराना जरूरी है। इसके लिए दौलत के मालिकाना हक संबंधी कागजात होना जरूरी है।
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Ancestral Property का वसीयत नहीं होने पर दें हलफनामा।
वसीयत नहीं होने पर एक हलफनामा बनवाना होगा, जिसमें तमाम कानूनी वारिस या फिर उत्तराधिकारियों का एनओसी होना बेहद जरूरी है। अगर अचल संपत्ति के आप सेटलमेंट के लिए किसी उत्तराधिकारी को किसी ने नकदी दी है तब उसका उल्लेख भी ट्रांसफर कागजात में अवश्य करें।
Ancestral Property दाखिल-खारिज करा लें।
संपत्ति के रजिस्ट्रेशन के बाद उसका दाखिल खारिज करना चाहिए। राजस्व विभाग के डाटा में किसी अचल संपत्ति का एक से दूसरे नाम पर ट्रांसफर के लिए जरूरी है। प्रापर्टी टैक्स के पेमेंट के लिए भी आवश्यक है। इसके अलावा संपत्ति के साथ ही पानी व बिजली जैसे कनेक्शन अन्य के नाम जुड़े होते हैं, तो उनके लिए दाखिल-खारिज अपने नाम होनी चाहिए।
Ancestral Property पर होम लोन है तो भुगतान करना होगा।
अगर संपत्ति आपके नाम हो रही है, उस पर होम लोन है तब आपको बचा भुगतान करना होगा। बकाये का पैसा होते ही बैंक लोन क्लियरेंस प्रमाण पत्र के साथ ही आपको संपत्ति से संबंधित मूल कागजात दे देता है।
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लीज पर है प्रापर्टी तो मापदंडों का पालन आवश्यक।
अगर किसी को प्रापर्टी लीज पर मिली है तब आपको उस समझौते की शर्तों को पालन करना होगा। अगर लीगल उत्तराधिकारी लीज को भी जारी रखना चाहते हैं तब लीज लेने वाले के साथ ही एक नया समझौता करना पड़ता है।
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